一、 设计概况：
本项目总建筑面积83534平方米。基地内设计五幢24层公寓式住宅呈U形布置。建筑总高度85.9m。住宅A,B,C楼间为二层环形商铺裙房连接，高度为10m。D,E楼有弧形室外走廊连接至会所。会所内设有浴室、游泳池、小区内设地下车库及设备用房面积为10000平方米，其中约6770平方米为战时人防。
设计范围：生活给水系统、净化水系统、生活排水系统、雨水系统、消防给水系统等。
二、 给水系统：
（一）水源：根据甲方提供的有关资料，由锦康路的市政给水管网引入两条DN200的给水管进入院区形成环网，作为院区生活及消防用水的水源，引入水压力0.20Mpa以上。根据业主要求住宅小区居民生活用水、裙房商铺及会所均采用纯净水。每幢住宅地下一层均设有纯净水处理机房及水泵房。
（二）生活给水系统划分：
根据新建住宅小区的总高度和层数，生活给水划分为三个系统：
低区：地下一层、一至二层：商铺，会所用水由A、B幢净化水处理机房减压供给；其余用水由市政给水管网供给。
中区：三至十三层。经纯净水处理机组净化后，由中区变频净水泵供给。
高区：十四至二十四层，经纯净水处理机组净化后，由高区变频净水泵供给。D幢屋顶水箱18m3,为消防水箱，进水管上设液位阀，自动进水。
三、 饮用水系统：
（一）原水水质：电导率510μs/cm，硬度192ppm，CODmn3.5ppm，CO230ppm；成品水水质：电导率20-200μs/cm，硬度10-100ppm，CODmn〈3，CO23-30ppm；
（二）净水处理要求原水经锰砂过滤器、高效生物活性炭吸附器、精滤器及反渗透主机从而彻底降低水的浊度、色度、有机污染物，部分脱盐和软化水质，去除碱度、重金属等。
四、热水系统：
（一）热水水源：热水由设在地下一层无压燃气锅炉提供90℃热水作为热源，同时利用燃气发电机组的排热产生的废热作为温热源。
（二）游泳池及公共浴室用热水经水-水热交换器供给，热水系统均为机械全循环系统，供回水温度为60/55℃，热交换器采用半即热式水加热器。设备间设在一、二层。
（三）住宅用热水：采用燃气热水器。
五、排水系统：
（一）废水量：基地内最高日污、废水最高日排水量为570m3。
（二）室内排水系统采用污废合流制，主楼住宅内采用ESLON特殊单立管排水系统。卫生间采用同层排水系统。二层以上的污水立管在二层汇合后直排至室外。一、二层裙房排水为独立排水系统直接排至室外。地下车库地面废水，消防电梯井井底排水，水泵房等地面排水均汇集至地下室集水井后由潜水排污泵排至室外。污水提升井内均设有自动耦合装置和浮球开关控制污水泵自动启停。
（三）污水管通气，住宅二层以上采用ESLON特殊单立管，一至二层和地下一层排水系统采用伸顶通气管，同时采用局部器具通气管。
（四）室外污、废水系统采用合流制。污水排放执行DB31/199—1997标准的三级排放标准，经污水格栅井后排至锦康路上的市政污水管网。
六、 消火栓给水系统和自动喷水灭火系统
（一）本工程由锦康路的市政给水管上引两路管径DN200的进水管，在基地内连成DN200的消防环网，市政供水常压力为0.2Mpa计。沿小区主要道路设置室外地上式三出口消火栓（DN150），并满足其间距≤120m，保护半径≤150m。
（二）室内消火栓给水系统
（1） 室内消火栓采用临时高压给水系统，租赁式公寓与商业裙房、地下室合用消防系统。消火栓系统采用减压阀划分高低区：高区：十三至二十四层，低区：地下一层至十二层。
（2） 在室内每层设置单阀单出口消火栓箱若干套，消火栓距离控制在30m内（裙房在50m以内）。每套消火栓箱内配DN65消火栓1只，25m长衬胶水带1条，Φ19消防水枪1根，消防报警按钮1套。
（3） B1-3层、13-15层消火栓设置减压孔板，屋顶设试验消火栓。
（4） 稳压：由高位水箱稳压水管稳压。
（三）自动喷水灭火系统：
（1） 自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级设计(2001版)
（2） 自动喷水灭火系统水量为28L/S，喷水强度为8升/分.m2，一次性作用面积160m2，喷头工作压力100KPa，最不利点压力≮50KPa。
（3） 报警阀设置：
湿式报警阀设在地下一层，共6个，每个报警阀控制喷头<800个，每个防火分区均设水流指示器及信号蝶阀，喷头采用闭式玻璃球喷头，动作温度为68℃，有吊顶处采用装饰型喷头平齐型，吊顶内净高>0.8m时，吊顶内应加设喷头。本楼内的防火卷帘采用耐火时间≥3h的复合卷帘，在卷帘的两侧采用闭式喷头保护，喷头间距≯2m。
（4） 稳压：屋顶消防水箱底距二十四层喷头净距小于5米。故在屋顶设置喷淋增压泵组。
（四）手提式灭火系统：本工程需设置手提式灭火系统。均为中危险级。统一采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器。对燃气发电机房及燃气无压锅炉房增设推车式干粉灭火器。
（五）消防高位水箱，消防水池及消防泵房。
（1） 消防高位水箱设在屋顶水箱间，容积18m3，消防储水量18m3，火灾初期10分钟内消防用水由高位水箱供给。
（2） 消防水泵设在D幢地下一层水泵间。
（六）消防电梯：本工程消防电梯基坑需设置容积≥2m3的集水坑，并配有潜污泵可及时排除火灾时的坑道进水。两路电源，自动切换。
七、 环保措施
（一）污水治理
本工程污水排放执行DB31/199—1997标准的三级排放标准，污水经隔栅拦截后达到排放标准后，经专用检测井后与雨水一起排入锦康路的雨水管（Φ1200）。
（二）噪声防治
水泵选用进口高效低噪产品，水泵进出口管段上设置可曲挠接头，基础设置弹簧减振器，泵房内管道采用弹簧支、吊架，水泵出水管上设置缓闭式止回阀及水锤消除器。
（三）废气防治
本工程住宅均采用ESLON特殊单立管系统，一至二层和地下一层排水系统采用伸顶通气管，同时采用局部器具通气管。地下一层污水集水井设置专用通气管至屋面，杜绝臭气对室内空间的影响。
八、 管材及保温材料
（一）给水管
（1）室内给水冷、热水管道均采用不锈钢水管，承插式焊接。
（2）室外埋地给水管采用球墨铸铁给水管，承插连接。
（二）消防管
（1）室内消防给水管：大于等于DN100采用热浸镀锌无缝钢管及配件，卡箍连接。小于DN100采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。
（2）室外消防管采用球墨铸铁给水管。
（三）排水管
（1）室内住宅排水立管采用ESLON螺旋消音管，承插连接。裙房排水立管采用UPVC管材及管件，承插连接。污水泵排水管采用镀锌钢管及配件，丝扣连接。
（2）室外埋地排水管采用增强聚丙烯排水管（FRPP），“O”形橡胶圈连接。
（3）屋面雨水排水管道采用UPVC管材及管件，承插连接。
（4）室外埋地雨水管采用中空壁螺旋缠绕管（HDPE），双向唇形承插弹性密封连接。
（四）保温
（1）所有热水管道及设备均采用3mm厚橡塑保温管、保温板进行保温。
（2）所有可能结露的给、排水管均采用1.5mm厚橡塑保温管进行保温。
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