旅游论文丽江旅游房地产现状及对策研究

　　目前，我国对旅游房地产的概念没有确切的定义，大多数认为：旅游房地产的概念可从广义的和狭义的两个角度来看，广义的旅游房地产是以休闲度假为目的，直接销售给旅游者的住宿设施和间接为旅游服务的房地产设施。

　　摘要：随着丽江旅游业飞速发展及房地产业逐渐升温，丽江旅游房地产已成为新的关注热点。然而作为新兴产业，发展过程中暴露出了诸多问题。本文将对丽江旅游房地产现状进行分析，提出有针对性的对策和建议。

　　关键词：丽江,旅游房地产

　　一、旅游房地产的概念

　　狭义的旅游房地产是指以一定的旅游资源、旅游产品、旅游氛围为依托，以满足休闲度假或置业投资需求为目的，借助专门的销售渠道售卖给旅游者的作为第二居所的住宅设施。旅游房地产的研究应该从狭义的角度来探析。

　　二、丽江旅游房地产现状分析

　　丽江拥有三项世界遗产桂冠，旅游资源得天独厚，丽江也成为了云南最早进行旅游房地产开发的地区之一。2008年，瑞安房地产已确定在丽江投资一个建筑面积约120万平方米的新农村建设度假胜地；中邦置业和米丘环境公司也确定开发一个集休闲度假型和文化度假型的“泸沽湖女儿国”项目。2009年，昭德酒店投资有限公司确定在丽江建设国际顶级度假酒店——古城阿曼（AMAN）酒店。到目前为止，丽江市共有149个招商引资国内合作项目，在建项目有112个，筹建项目有10个，已完成的项目有27个。这些项目推动丽江旅游发展的同时，也丰富了丽江旅游房地产的业态，然而在丽江旅游房地产逐渐升温之时，问题也逐渐突显。

　　2.1市场竞争混乱，缺乏行业规范

　　我国涉及旅游房地产方面的法律法规不完善，严重限制了旅游房地产业的健康发展。产权酒店、时权酒店等都属新兴行业，在其发展中存在法律地位不明确，权利义务不清等问题，从而引发缺乏诚信、酒店价值与价格不符，导致行业形象受损，甚至引发信用危机。

　　2.2缺乏整体规划，未能实现旅游与房地产的有效整合

　　近几年丽江的旅游房地产发展迅速，远远高于同期旅游发展速度，市场上出现的项目开发较为零散，部分项目没有结合丽江的旅游特色，旅游房地产的开发过多注重于房地产的开发，未能实现旅游与房地产的有效整合，多数项目没有后续性，致使丽江较多项目处于闲置状态，旅游经济效应并未实现。

　　三、对丽江旅游房地产的建议

　　3.1制定有利于旅游房地产发展的法律法规

　　《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。这对于旅游房地产项目中的产权酒店、养老型酒店的开发进行了明确限制。《商品房销售管理办法》第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”这也限制了时权酒店和度假村的开发。为此，国家旅游局应与建设部协商，对属于旅游业的酒店、度假村的房地产，鉴于它使用变化大的特点，制定相关的法规，促进旅游房地产的发展。

　　3.2健全法律约束机制，加强监督管理，做到违法必究

　　当前，关于旅游房地产的法律法规还不完善，发展过程中出现了违法乱纪的现象，投资者的利益受到严重损害。政府应进一步制定相关法规，使得执法部门能有法可依。同时，应加大执法力度，加强监督管理，对损害投资者利益的经营者坚决给予法律制裁，以营造一个公平公正的法治环境，使旅游房地产健康、快速地发展。例如在合同文本中加入信息公开条款，明确规定销售旅游房地产产品中哪些信息是必须向购买者公开，使购买者在了解情况后做出购买决策，如果出现经营者在广告宣传资料中夸大投资回报，在购房者与酒店经营公司签订的委托合同中，许下诱人的承诺，以此误导消费者或采用欺诈性销售、非法集资等手段牟取暴利，要给予相应的制裁。

　　3.3加强规划，有效整合旅游与房地产资源

　　根据旅游房地产项目与丽江旅游资源环境的关系，丽江旅游房地产的布局可选择位于城郊的各个度假区、旅游风景区等自然环境和交通条件较好的地区。服从旅游城市和旅游风景区总体规划和发展需求，结合丽江的实际情况，围绕旅游度假地本身资源特色，将人文环境、民俗文化等因素整合到旅游房地产项目中，努力为旅游者和居民创造一个舒适方便、经济安全和优美的旅游、度假、休闲的环境，从而充分发挥项目的经济、社会和环境效益。

　　总之，现阶段丽江的旅游房地产项目较多，因此在发展丽江旅游房地产过程中必须围绕丽江自身旅游资源特色，加强创新，认真思考旅游房地产的核心点，多借鉴其他城市旅游房地产的成功经验，引进在运作、管理、认识水平等具有优势的实力开发企业进行旅游房地产开发，同时要加强规划，实现旅游和房地产的完美结合，创造项目持续价值。

　　参考文献：

　　[1]辜晓川，杨钺.旅游房地产：消化空置商品房的新尝试.中国房地产金融，2001（8）.

　　[2]李长坡.当前我国旅游房地产的问题及对策.许昌学院学报，2003（22）.

　　[3]王洁，黄华.旅游房地产的概念与范畴辨析.旅游研究，2009（6）.

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