关于建筑工程概预算编制方法的探讨-理工论文

　　关于建筑工程概预算编制方法的探讨

　　左颖

　　(江苏省常州建设高等职业技术学校，江苏常州213016)

　　摘要：本文阐述了建筑工程概预算在不同阶段的用途和重要性，并且从建筑工程的工程量计算方法、定额的套用方法、设备材料的市场信息价格、工程量清单计价四方面进行阐述，对这四方面的编制方法及要点进行研究分析。

　　关键词：建筑工程概预算工程量计算工程量清单计价建筑工程定额

　　建筑工程预算是根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额(即间接费定额)、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件。

　　根据设计阶段划分的不同、建筑工程预算可分为初步设计概算和施工图预算，统称基本建设预算或简称建设预算。建筑工程的设计概预算是衡量工程设计的经济性及合理性的标准，以及控制工程投资的重要依据。因此，掌握正确的概预算编制方法，并能够准确地编制概预算就显得非常重要[1]。

　　编制概预算有较为固定的方法和步骤，下面就对如何准确地编制建筑工程概预算进行探讨。

　　一、工程量计算方法

　　工程量的计算从实际操作来讲，不管运用什么方法，只要依据工程量计算原理不重复不遗漏地准确计算出来即可。工程量计算要求及时、准确，而在计算过程中数据繁多、内容复杂、计算量大，但工程量计算虽有各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，人们在整个工程量计算中常常要反复多次使用[2]。因此计算工程量可采用按照施工顺序或定额顺序逐项进行计算。

　　例如，室内地面工程挖(填)土、垫层、找平层、抹面层等几项工作，如果按施工顺序来计算工程量，则如图1所示。

　　①②③④

　　从上述计算过程看，计算4个分项工程量计算了4次长×宽。这样我们就可以采用将长×宽作为一个基数来进行计算。如挖(填)土=抹面层×深

　　这样我们就可以利用基数连续计算。所谓基数就是计算分项工程量时重复利用的数据。我们就是将“线”和“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分项工程量。一般我们可以先算出的基数有：外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线、底层建筑面积。

　　这种方法虽然可以避免漏项，但对稍复杂的工程，就显得繁琐，造成大量的重复计算。

　　为了避免漏项，使计算更清晰，便于检查。我们可以采用列表法来计算如门窗表、柱梁工程量等。

　　二、定额的套用方法

　　将计算口径相同的项目进行归并。例：将预制钢筋混凝土构件及金属结构的运输、吊装及其制作归并在一起;门窗的制安、油漆归并在一起一般而言，归并不改变原预算定额(单位估价表)中的工程量计算规则。将主要项目作为计量单位，然后按系数(含量)综合其它次要项目。例如基础工程中，将各种类型的基础项目作为计量单位，然后按照测算所得的工程量综合挖土、回填土、回填、人工运土等。一般而言，简单的综合不改变原预算定额(单位估价表)中的工程量计算规则。改变部份项目的计量单位和采用系数办法，简化工程量计算工作。例如，墙身不用m3体积计算，而根据不同墙身厚度以m2计算;钢筋混凝土楼屋面也以m2计算等。一般而言，简化的方法所改变的是主体项目的计量单位，采用所综合附属项目中主要项目的计量单位。

　　定额应用注意事项

　　1、充分了解综合预算定额与预算定额的关系，以便正确套用单位估价表与综合预算定额的比较说明。分部工程划分不一样。单位估价表按施工工种工程、材料构成变化划分，综合预算定额按主体构成、构造的立体部位变化划分。项目所综合的工程内容粗细程度不一样。单位估价表是综合预算定额编制的基础，二者配合使用。单位估价表是综合预算定额基价换算的主要依据。综合预算定额的表达形式由基价、综合的预算定额项目、人工工日和主要材料耗用量4部分组成。基价包括人工费、材料费和机械使用费，由各项预算定额项目含量乘以相应的预算单价计算得到。材料预算价格、机械台班费单价和人工工资与预算定额相同。综合预算定额各子目中所列的项目一般均来自预算定额。综合预算定额各子目中所列项目含量，一般是综合考虑、测算而确定的。人工工日，不分工种和等级，其消耗量由各项含量计算得出。主要材料消耗用量，由各项含量计算得来。

　　2、熟悉综合预算定额的内容，以免重复计算或漏算使用综合预算定额时，一定要了解和熟悉定额综合的内容，以免重复计算或漏算。

　　3、定额所综合的内容和含量不得随意修改综合预算定额综合的内容及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图，经测算比较分析后取定的，不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定额(除定额中说明允许调整者外)。

　　4、按照规定进行单价换算综合预算定额换算单价=定额基价+(换算单价-原单价)×综合工程量。

　　三、设备材料的市场信息价格

　　建筑工程中的设备费及材料费占工程造价比例很大。因此，设备费及材料费的准确性非常重要。设备及材料的实际价格由预算基价和市场差价组成，市场价格依据市场信息价格的平均值确定。当然对于特定品牌的材料及设备，应依据市场价格而定。把握设备及材料的价格，对市场调研与市场价格的最新信息的把握是不可分开的，要通过各种方式和各种渠道把握好市场信息价格。

　　四、工程量清单计价

　　1、将承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来。

　　2、按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。

　　3、工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。

　　工程量清单按分部分项工程单价组成来分有：

　　1、直接费单价(也称工料单价)

　　直接费单价由人工、材料和机械费组成。我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是我国目前绝大部分地区采用的编制方式。

　　2、部分费用单价(也称综合单价)

　　部分费用单价只综合了直接费、管理费和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。该综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表，一般这部分费用属于非竞争性费用。综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等，这部分费用属于部分性费用。我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。

　　③全费用单价(国际惯例)

　　全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。该工程量清单项目由工程清单、措施费和暂定金额组成。工程量清单由分部分项工程组成，措施费由各措施项目费组成：暂定金额即不可预见费，它包括工程变更和零星工程(计日工)。全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。

　　五、总结

　　对于建筑工程概预算编制，所有项目必须考虑齐全。不光能满足业主的建设决策需求，还需得到业主的认可。

　　建筑工程概预算的编制过程繁杂且较枯躁，需要编制人员认真、仔细和具有较丰富的专业知识与编制经验。具备了上述条件就能够准确地编制好建筑工程概预算，以满足工程建设的需要。要编制好建筑工程概预算需要勤学苦练，从练习中琢磨出适合编制人员的方式才是最重要的。

　　[参考文献]

　　【1】 杨桂玲。编制建筑工程概预算的几点体会。铁路工程造价管理，2009

　　【2】 刘钟莹。工程估价。东南大学出版社，2006

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