由某小区墙壁裂缝案例引发的思考

　　摘要：墙体裂缝是建筑物中常见的问题，引起墙体裂缝的因素很多。本文主要以山东省某小区出现的墙壁裂缝为切入点，对墙体裂缝原因进行分析,并提出控制墙体裂缝的对策。

　　关键词：墙体裂缝，成因，对策

　　一、案例引入

　　2009年11月底，据某媒体报道，在山东省青岛市李沧区刚建成不到两年时间的“百通馨苑”三、五、六、七区商品房的很多楼层都出现了程度不一的裂缝。

　　根据家住李沧区百通馨苑1号楼的业主沐女士介绍，她是无意中听到邻居们议论房子出现裂缝，这才发觉自家的房子也存在这个问题。沐女士家中几乎所有墙壁上都出现了大小不一的裂缝，最大的近2米长，0.5毫米宽。很多裂缝都有一个共同特点——同一堵墙相对两面的两条裂缝对称。沐女士表示，一些裂缝的开裂情况越来越严重，且每天都有新裂缝产生。

　　而3号楼业主汪女士家中墙壁裂缝更严重。四面主墙上裂缝都是2.6米长，约1毫米左右宽。汪女士介绍说，小区内几乎周围邻居都出现了这种问题，咨询了建筑的专业人士，他们说这可能是地基下沉导致。

　　开发商出具了一份鉴定报告，鉴定日期为2009年7月1日，是由青岛理工大学建筑设计研究院检测。鉴定结论表示，裂缝产生的主要原因是温度变形和材料干缩引起，没有安全问题。对于这份报告，业主普遍持怀疑态度。

　　二、 造成墙壁裂缝的原因分析

　　造成房屋开裂的因素很多，归纳起来房屋裂缝的产生不外乎以下几种情况：①.温度产生的裂缝;②.沉降引起的裂缝;③.施工质量引起的裂缝。下面分别就这三点导致裂缝产生的原因加以分析阐释。

　　(一) 由温度产生的裂缝

　　在调查中发现有90%的房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝。假若某地区夏季室外流通温度可高达39°C，夏季屋顶表面受太阳直射作用，屋面表温度可在65°C左右，而冬季室外流通最低温度一般为-17°C以下，由此可见冬夏温差可达70°C-80°C。房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即出现温度裂缝。

　　温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。例如在调查中发现，由于温度裂缝而使屋面、墙面严重渗漏，给用户造成许多烦恼，有的墙体因裂缝进水，导致墙体抹面脱落，危及周围行人的安全。

　　(二) 由沉降引起的裂缝

　　建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形，当建筑物整体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生的应力时，便会在砖砌体的某些部位产生拉、剪应力，当不足以抵抗变形应力时，便产生裂缝。因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。这些裂缝多发生在首层，少数也会出现在其它层。通常，伴随地面开裂，重者可使房屋倾斜。

　　引起建筑物不均匀沉降的原因，大致可分为：

　　1、地基不均匀，特别是基槽开挖后，未经钎探，没有发现基槽范围内有枯井、坟坑、暗沟、土层土质较差等，如果不采取适当的措施，建筑物难免发生不均匀沉降。由于不均匀下沉，使墙体承受较大的剪应力。当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。这种裂缝以斜裂缝为主。

　　2、窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上、下位置的水平裂缝。

　　3、房屋低层窗台下竖直裂缝，是由于宙间墙承受荷载后，窗台墙起着反作用，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时挤坏窗口，影响窗扇开启，另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用而在窗台发生裂缝。

　　(三)由施工质量引起的裂缝

　　工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。住户普遍认为施工质量对裂缝的影响十分明显，把所有的裂缝原因全归罪于施工质量，虽然这种言论具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信任程度和对质量的要求。因此，施工质量不容忽视。

　　然而，由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等都可能导致裂缝的发生或扩大;砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成墙体裂缝或门窗变形。因为，当每皮砖砌筑的砂浆不饱满时，建成使用后，随着荷载不断增加使砌体压缩变形，当砌体压缩不均匀时，墙体就会产生裂缝，若砌体压缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。

　　同时，施工质量问题也可能引起沉降裂缝，因为，当基槽开挖后，地基土扰动而形成橡皮土或基础的施工不满足设计要求等都可能引起地基基础的不均匀沉降。很多房屋的外墙、地面产生不规则的裂缝，用锒头敲打和凿开后，发现墙体、地面并没有裂缝。这种裂缝纯属施工质量形成空鼓现象而导致裂缝。

　　三、 防止墙壁出现裂缝的措施

　　为防止温差裂缝的发生，我们在设计与施工上采取了如下防治措施：

　　1、按标准设置伸缩缝，以减少屋面热膨胀的累积值。砖混结构设计规范对有保温层的规定每60米设伸缩缝，无保温层的屋面每40米设伸缩缝。这个规定是从整体结构考虑的。按规定设置伸缩缝，整体结构一般不出现异常情况，但屋面温差裂缝仍会发生。

　　2、一般屋面防水是在油毡卷材上粘豆石做保护层或SBS防水层上不做保护层，受阳光辐射时吸收热量较多，使屋盖板温度增高。建议用银粉涂料代替豆石做保护层。面层涂银粉涂料对阳光有较强的反射作用，可有效地降低卷材表面温度。

　　3、选择适当的施工温度可缩小温差。屋面结构层做完后，要及时做保温层。另外建议增加非承重墙厚度，并在起结构时，预留拉结筋，以便加强内墙对温差抗变能力。温差裂缝一般属于稳定性裂缝，经过一冬一夏便可稳定，待裂缝稳定后，要及时做好裂缝修补工作。但有些墙体裂缝具有地区性特点，应会同设计与施工部门，结合本地气候、环境、结构形式、施工方法等进行综合调查分析，然后采取措施加以解决。

　　为防止不均匀沉降的墙体裂缝，在设计和施工中应采取以下防治措施：

　　1、合理设置沉降缝。凡不同荷载、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝要有足够的宽度，施工中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起、或砖头、砂浆等杂物落人缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体裂缝。

　　2、加强地基探槽工作。在勘探基础上，基槽要进行钎探，并会同设计、勘探部门进行验槽，对探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。

　　3、加强上部结构的刚度、提高墙体抗剪强度。应在基础顶面处及各楼层均设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。在施工中严格执行规范规定，如砖浇水湿润、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结等。

　　由于不均匀沉降而引起墙体裂缝属于不稳定裂缝，一般有继续发展的趋势，从不稳定到稳定往往持续时间较长。严重者会一直发展下去而使建筑物呈危险状态甚至破坏，一旦发现要及做好观测、分析、采取切实有效措施控制裂缝发展。

　　由以上分析可知，引起砖混结构墙体裂缝的原因可能是上述某一因素，也可能是几种因素共同作用，还可能有其它未预料因素。要防止墙体裂缝，应做到以下三点：首先，对周围环境和地质情况及该地区近远期规划进行周密调查分析;其次，中应考虑防止墙体开裂的关键措施;最后，要确保施工方法合理和施工质量。只有认真按以上三点执行，才能最大可能地防止墙壁出现裂缝，保证居住安全。

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