【摘要】
剖析市场上节能住宅在宣传与使用方面遇到的种种问题，帮助购房者正确理解“节能住宅”，选择与自己生活水准相符的科技住宅，从而达到“重舒适、低能耗”的目的。
【关键词】节能住宅,舒适,低能耗,环保
Purchasingan“Energy-efficientHome”:anarchitect’sperspective
LVYE
(ChangzhouCityPlanningandDesignInstitute,Changzhou,Jiangsu,213003)
【Abstract】
Throughtheanalysesonthemultipleproblemswiththemarketingandconsumptionofenergy-efficienthousingproducts,aneffortwillbemadetocontributetoconsumers’understandingof‘energy-efficienthomes’whenitcomestobuyingalivingstandard-accordedmodernhome.‘Beingfocusedoncomfortablenessandlowinenergycost’isregardedasaguidingprinciples
【Keywords】Energy-efficienthousing,comfortableness,lowenergycost,environmentallyfriendliness.
这几年，随着建设部关于住宅和公共建筑的强制执行标准的颁布，这几年，从政府、研究机构、设计部门、开发商到全社会都对“节能”建筑逐步重视和关注起来。节能建筑又可又称为“绿色建筑”，绿色建筑从专业的角度这样定义：以符合自然生态系统客观规律并与之和谐共生为前提，充分利用客观生态系统环境条件、资源、尊重文化，集成适宜的建筑功能与技术系统，坚持本地化原则，具有资源消耗最小及使用效率最大化能力，具备安全、健康、宜居功能并对生态系统扰动最小的可持续‘可再生及可循环的全生命周期建筑。[1]“科技住宅，冬暖夏凉，无灰尘，无噪音，不用开窗的生活，房子和自己自由呼吸。”这是引自某“节能“住宅媒体广告。面对漫天飞舞的各种科技概念，购房者往往感到无所适从。那么在购买中,该怎么来判断挑选节能住宅呢.以下几个方面的简要阐述，但愿能给广大的买房人有所启示。
一、从建筑构件看
1. 门窗才是首位保温专家
说起住宅节能,很多买房人都格外重视外墙保温.很少有购房者注意到最重要的是门窗。首先要看双层中空玻璃,玻璃中间间隔越大,节能效果就越好;再看门窗框料,如果使用的是断热框料,保温性能就更佳。外墙保温发挥的作用是在门窗之后。
2. 大飘窗
不少人买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。因此，无须刻意追求大飘窗。
3. 选择大开间、小进深的房屋结构
如果你选择板式高层住宅楼，从节能的角度分析，应明智的选择大开间小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有“黑房”，而且能最大限度的做到通风透气。同时，因为住宅自然采光和通风效果佳，居民使用空调时间相应减少，住在这样的房子里，就会比普通住宅更节能舒适。
在选择房型时，既要明厅、明卧，也要明厨、明卫。由于住宅最大限度的采用自然光照明，因而可以大大节约电能。
4．外墙色彩淡的更节能
科学研究证明，色彩越浓重的墙面越容易吸热。有点楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高，所以选择浅色住宅的更节能。
二、从室内外环境看
1.小区环境的影响
买房时要看小区内道路，如果水泥路面过多，好比楼盘中形成水泥沙漠，从而产生热岛效应。有测试显示，当阳光强烈、气温达到33摄氏度时，不少楼盘地表温度达到45摄氏度以上。国家小区绿化标准中要求小区绿化面积不能少于35%,而且要有不同植物的层次绿化。所以在看房时要注意选择绿化率高、绿化面积大的小区。
2.重视室内空气质量
由于南方地区湿度较大，采用地热系统的高层建筑住宅注定常年不能开窗，换气全靠新风系统，否则作为传热导体的天花板便会出现结露现象。现在有的楼盘不但窗户做小，有的甚至连阳台都没了。如此一来我们呼吸窗外清新的空气成了一种奢望。另外整栋大楼里只能提供一种温度，无法感受外界温度的变化，封闭的室内持久了人体一旦到户外更容易生病。还有，为什么老房子长期无人居住容易损坏呢？因为建筑也要呼吸新鲜空气，带走污浊，这样室内的东西才会有‘生命力’，不会腐朽。虽然新风系统会把室内一定的废气换走，但是哪有开窗通风来的更彻底更卫生呢。
三、从平时生活成本看
市场上“节能”住宅越来越多，有的甚至利用地热系统.“买着贵，用着省”，这节能住宅的好处，曾经被房产业内用这么一句话来概括。承诺一般在业主住进节能住宅5年后，节省下来的各项能耗及装修等费用就可以“回收”这笔额外的开支---系统运行费。”
按一般人理解，如果楼盘作为一个“低能耗住宅”，其使用维护成本应该比传统住宅成本低，其实，应用地热系统的住宅，除去每个月的物业费、水电费，每年还要额外付出系统运行费给物管，而且这个费用是不管在家使用与否都必须照付不误的，这点另很多购房者很困惑,有的消费者说“更过分的是就算我们出差或白天上班，也不能把地热泵关掉。因为地热泵无法分户控制，必须24小时运行。这样春秋天本来就不需要打空调，却依然要支付运行费，太浪费了！”[2]
在这里提醒各位购房者，选择高科技住宅时，要看他有无分户设计，分户计量，千万不要忽略它的运行费用。如果小区是一个系统，只要有一户要求使用，整个系统仍然要开着运行，那么他的运行费用就必须摊到每个住户头上，你不用也是要买单的。
三、从生活习惯看
现在有许多楼盘，通过各种系统使住宅达到恒温恒湿、低能耗、高舒适度，其实，根据我们南方地区的地理特质、气侯原因，并不需要在住宅建筑中使用北方欧洲等地常用的“地热系统”，“买的起住不惯”使更多的购房者对“节能”住宅望而却步。
“春秋通风，夏天乘晾，冬天晒被”是南方人固有的生活习惯，如果人为地将这些用科技手段强行改变，“节能”往往带来的是更大程度上的“耗能”，盲目模仿其他地区而使用一些节能会让产品陷入误区。根据地理特色、人们的居住习惯来设计产品，和整个城市系统融入起来，“科技住宅”才能真正“节能”。
四、结语
目前国家在推动绿色建筑发展方面的力度逐步加大，颁布了《中国生态住宅技术评估手册》、《绿色建筑评估标准》，但它的实践尚属起步阶段，缺乏可操作的系统的技术政策法规体系；缺乏切实支撑绿色建筑设计、运行、管理的评估、检测技术平台；本土化的单项关键技术储备不足，技术集成体系的研究应用需进一步深化；绿色建筑的理论、教育与培训还没有铺开；市场经济运作机制尚不完善，社会需进一步理解绿色建筑的内涵。那么，当真正意义的绿色建筑进入实质性推广应用阶段，你是否已准备好足够挑剔的知识来接受你的“新房”？如果……太阳能被有效的利用，有健康舒适的结构布置，朝向、形状、室内布局合理，有良好的自然采光和充分的自然通风条件，宜人的周边环境，其内部与外部采取有效连通的办法，能对气候变化自动调节。这样的“节能住宅”才是你的首选。
[参考文献]
[1]《绿色建筑》中国计划出版社P7
[2]《楼市》:2008.18期<夸张的节能住宅>
[文章编号]
[作者简介]吕晔（1965.3-），女，国家一级注册建筑师高级建筑师
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