房地产论文工程造价方向论文范文

　　本文选自国家级期刊《建筑知识》，《建筑知识》是由建筑师、工程师的学术团体中国建筑学会主办的、建设部主管的一本科普期刊，创刊于1981年，现拥有读者近4万。他们遍及全国的各个设计院、建筑师、工程师、材料商、房地产开发公司、装饰公司、大专院校的学生和各大企业的基建部门。创刊二十多年来，以其严谨的工作作风，博得了广大读者的欣赏与信赖。国内统一刊号：CN11-1243/TU，国际标准刊号：ISSN1002-8544）。中国知网全文收录。
　　摘要：工程结算审查工作是一项很具体、细致的工作，每个环节或细节都与资金有着密切的关系，做好结算审核工作，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的。建设工程结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作。因此，对工程结算进行全面、系统地检查和复核，才能及时纠正所存在的错误和问题。本文针对当前工程造价中存在的问题，提出了做好结算审核工作，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，并对工程结算审核的内容和方法进行了探讨。

　　关键词：建筑工程,工程造价,结算,审核

　　一、引言

　　工程造价结算审核是合理确定工程造价的必要前提和基础。通过对结算进行全面检查和系统审核，来及时纠正存在的错误和问题。工程结算是设计成果、施工成果在经济上的缩影，量化反映工程所投入的各类资源的总和，具有客观性和可重复还原性，采取不同方法核算的结果非常趋近，不同编者间、编制者与审查者间如果存在较大的价值分歧，必然有一方是错误的。因此确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，工程结算审核工作显得尤为重要。

　　二、工程造价中存在的问题

　　由于建设工程结算的编制是一项很繁琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作。不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中，不论水平高低，总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使结算定额或补充定额含有较多的不合理性，其次高估冒算现象在结算时较普遍。一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。

　　三、工程造价审核的内容

　　结算的审核，主要是以工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点。在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。

　　1.工程量的审核

　　（1）工程量是工程资源投入的量化指标，也是审查工作的关键。在工程结算审查中对工程量复查不准，除影响到分部分项工程量的增加外，还会引起分部分项工程费、措施项目费用等连锁反应，以至规费及整个项目工程造价的成比例膨胀，因此对工程量的审查是结算审查的重中之重。

　　（2）施工合同主要分固定总价合同和可调价合同，固定单价合同是可调价合同的重要形式。对于固定总价合同，如果发包单位不改变合同施工内容，合同价款就是承、发包双方最终结算价款，结算审查的工作量可大大降低，主要工作量集中在前期的预算（标底）编审；对于固定单价合同，结算工程量均以实际施工为准，则要对施工范围内的所有工程量进行全面审查。

　　（3）对于工程变更及签证工程量的审查，应根据实际情况进行落实，做到实事求是，合理计算，不能有签证即给予查算，要查对变更签证手续是否齐全，确认变更签证项目是否已完成且通过验收、签证内容是否合理，特别是签证工程量大于竣工图标示工程量而签证又没有合理说明解释的，不能以签证为准。要区分变更签证的责任方，对于合同内规定包含的工作量或因承包商管理不善或自行改变施工方法所增加的工程量，如基础开挖自行增加挡土板，不得予以确认计算。

　　2.套用单价的审核

　　工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式和内容计算单位和数量标准任何人都必须严格执行，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：

　　（1）对直接套用定额单价的审核

　　1）要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致如构件名称、断面形式、强度等级（砼标号、水泥砂浆比例）等。

　　2）工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍。特别是项目工程与总包及分包都有联系时往往容易产生工程量的重复。

　　3）定额主材价格套用是否合理和对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以预算价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最高限价的。则以最高限价进入直接费，按实际补价差。

　　（2）对换算的定额单价的审核——除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械的全部还是部分，同时换算的方法是否准确，采用的系数是否正确。这些都将直接影响单价的准确性。

　　（3）对补充定额的审核——主要是检查编制的依据和方法是否正确、材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。费用的审核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。

　　四、工程造价的审核方法

　　由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种：

　　1.工程造价全面审核的方法

　　（1）全面审核方法可以把工程造价过程中的全部消耗综合为价值指标，便于考核某产品的工程造价占该项目成本的比重，评价企业不同时期的工程造价管理的业绩；还可以比较同类企业在工程造价管理上的差距。

　　（2）采用全面审核方法，可以使所套用定额准确性进行审核，工程签证、索赔及设计变更等事项真实性要进行审核，材料差价的合理性要审核，工程费用的合规性，在招标文件中的规定机械、人员、工期及质量是否均按照合同规定来完成的。

　　（3）在竣工决算时，要对待投资的合法性及真实性进行审计，资金占有费用及利息的真实性，分摊合理性，有没有资金挤占及挪用情况发生，工程的投资是否合法真实，有关竣工图纸和资料真实性，实物及竣工资料是否相一致，工程建设单位的管理费用标准及范围计取是否符合有关规定，有没有超出预算的金额，在竣工阶段，其造价审计也是很重要的。

　　2.对比审核法

　　在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程。针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有：

　　（1）单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性；

　　（2）分部工程比例：基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例；

　　（3）专业投资比例：土建、给排水、采暖通风、电气照明等专业占总造价的比例；

　　（4）工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

　　3.重点审核法

　　重点审核法就是抓住工程结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核，而一些附属项目、零碎项目（雨篷、明沟、水池、垃圾箱）等。往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材料的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少效果较佳。

　　五、结束语

　　综上所述，工程造价结算控制是建筑工程项目造价管理的重要组成部分，对建筑工程造价结算进行有效控制，有利工程造价、提高工程投资效益，从根本上提高工程施工企业的竞争力。

　　参考文献

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