房地产论文工程造价方向论文范文一

　　本文选自国家级期刊《房地产导刊》，《房地产导 刊》是立足广州的国内外公开发行刊物，创刊四年来目前累计发刊100期，总量500万册，已成为华南最具影响力的权威刊物并逐步向北京、天津、重庆等地做 强势发展。杂志负责报道中国房地产业的产经新闻，解读国家产业政策，描述中国房地产业的发展趋势，探讨中国城市化进程中的各种深层次矛盾和中国地产热潮中 的新的城市文化；反映房地产业的新思路、新理念，从而形成权威公信、人文关怀的高端品格。
　　摘要：在建筑工程中，对其工程造价实施合理控制具有重要意义。在文中就控制建筑工程造价的必要性、建筑工程造价控制方面出现的问题，以及控制建筑工程造价的若干有效策略展开阐述与分析，希望有所指导和帮助。

　　关键词：建筑工程,工程造价,问题,控制策略

　　合理有效地控制工程造价，即以建筑设计方案的优化为基础，在建筑工程全过程中采取相应的措施对建筑工程造价实施其发生额的有效控制，确保其在核定造价限额或合理范围之内，实现物力、人力和财力的合理应用，创造良好的社会与投资效益。建筑工程造价控制对于工程建设方来说至关重要。本文就其工程造价控制策略展开探讨。

　　一、控制建筑工程造价的必要性

　　对于建筑项目来说，建筑工程造价控制贯穿其全过程中，也就是说项目的决策、设计、施工与竣工验收阶段均与工程造价控制有密切联系。调查结果表明，对建筑工程造价控制产生影响的诸多因素中，处于项目决策和设计阶段的约占30%~75%，而在建筑工程施工阶段却仅占5%~25%。由此可见，若要实现建筑工程造价的合理控制，其关键在于工程施工项目决策与项目设计的科学、合理与否。其中项目决策是工程造价控制的决定因素，而项目设计则是工程造价控制的关键因素。对工程造价实施合理控制并非是单纯地避免投资超出限额，推动参建各方不断强化管理，实现充分利用有限的人力、财力和物力资源，从而实现更高效的社会与经济效益是其更为积极的意义。因而建筑工程造价的合理控制对于经济发展具有重要意义。

　　二、建筑工程造价控制中存在的问题

　　（一）工程建设过程中缺乏成本管理

　　在当前建筑行业中，大部分工程建设对于工程造价成本控制概念缺乏足够的认识，对于具体的工程施工所需资金投入缺乏细致分析，仅仅由主管人员以个人经验为依据实施投资概算，在这种情况下，若主管人员经验不足或根本没有相关经验，则会导致该工程投资概算具有更大的随意性。建设方对工程造价的控制缺乏不够专业，更缺乏全面性和系统性分析，动态、全方位以及全过程的管理不足。管理的缺乏往往导致控制无力，相关经办人员对工程负责的态度也悄然转变，责任心全无，腐败现象的出现也就不可避免。

　　（二）工程建设方案缺乏经济性分析

　　对于任何大型工程来说，都必须对其方案可行性展开研究。在评价某个工程建设项目经济性的过程中，其影响因素具有复杂多变的特点，导致此类分析往往流于表面，或过于主观、或太过片面。与此同时，还有一部分分析人员不顾工程造价的合理性控制，认为工程资金投入是由领导来决定，按照领导意愿办事，而具体经办人的意见则无关紧要，这样的错误观念往往导致工程投资概算与实际造价成本相差甚远，虚高不下。

　　（三）工程设计图纸的经济性缺乏有效控制

　　当前，参建各方对于建筑工程设计阶段监督乏力，而建设方与监理方对于督促设计方就控制工程造价采取合理有效的措施方面也缺乏有效的监督途径。一般来说，工程造价能否得到合理有效控制，在设计环节中往往是由设计人员的工作思路、工作理念以及职业责任心来实现和维持。然而在实际情况中，设计人员往往缺乏足够的时间对施工现场进行考察，更缺乏充足的时间进行施工图纸的精心设计，这就导致施工现场实际状况有可能与设计图纸不相符，经济性自然也难以得到有效保证。

　　（四）设计变更过于随意

　　相当一部分建设单位没有做好项目前期准备，未严格要求投资额度、把握建筑标准、审查设计深度，对于承包合同以及招投标文件缺乏有效管理与合理完善。导致后续施工中不断根据实际情况进行变更，甚至出现部分项目一改再改、重复多次修改的现象。而且在更改过程中缺乏相应的论证与监督，导致更改漫无目的，缺乏合理性和必要性。也未对工程造价采取动态管理模式，更未追求导致变更、引起投资损失的相关责任。

　　（五）施工现场签证问题

　　1、监理人员认知合同不足，对于预结算、造价管理等相关知识与规定缺乏足够的掌握；缺乏足够的监理责任心，未经核实就签字盖章。

　　2、施工方弄虚作假、巧立名目、以少报多，在出现问题时未及时**签证；在结算环节临时突击，或互相推诿。

　　3、施工方在投标时为中标，对于部分子项目故意少做或者不做，待到工程结算时又对施工现场签证加以利用，使工程造价无端提高，还有些工程项目施工签证金额超出投标金额，使建筑行业市场秩序受到严重影响。

　　三、建筑工程造价的控制策略

　　（一）选择合理的地基处理方案

　　随着经济的快速发展，建筑物逐渐向高层和超高层方向发展，其对于地基的要求日益严格，天然地基已无法直接应用于工程建设中，各种各样的地基处理方案涌现出来。以桩基础为例，包括了双灰桩、高压喷射水泥桩、钢筋混凝土灌注桩、粉喷水泥桩、碎石桩以及粉喷石灰桩等等。不同的方案其工程造价也各不相同，因而应依据实际情况选择合理的地基处理方案，实现工程造价的有效控制。

　　（二）、在设计过程中实施建立制度。不少设计人员通常只关注设计，而对与建筑相关的概算和预算知识则不甚了解，对于建筑施工设备和用材的市场价格更缺乏认识，导致工程项目投资控制与设计相脱节。将监理制度应用于设计环节，有利于推动设计合理化，实现工程设计经济化，工程造价得以在源头上实现有效控制。同时还可促进设计方提高管理水平。

　　（三）、广泛实施限额设计。对于设计阶段的工程造价控制来说，推行限额设计同样有效。以批准后的投资估算和设计任务书为参考依据，在对设计功能要求予以保证的基础上，对初步设计加以控制，并以批准后的初步设计为参照对总概算进行设计，实现施工图设计的有效控制。

　　（四）、注重对多个方案展开比较。就某个工程建设项目来讲，其设计方案可有多种。在对设计要求与使用功能予以满足的基础上，对多个设计方案加以比较是对建设施工方案的可行性、实用性、经济性进行衡量的有效手段。通过在多个方案之间展开比较分析，对获得工程造价更优的设计成果极为有利。

　　（五）、标准设计的推广。标准设计是以共同条件为依据并参考通用原则进行编制，其批准是经由一定程序的，设计单位可对其重复使用，不仅具有经济性且更为优质。推行标准设计能够使国家相关技术经济政策得到良好的贯彻执行，实现对资源、设备、用材以及能源的合理应用，同时还会促使设计周期得以缩短，施工进度由此加快。因而，建筑工程选择标准设计后，往往能够保证工程造价与非标准设计状态下的工程造价相比更低。

　　结语：

　　建筑工程项目应从基本建设程序出发并严格遵循，实施科学分析与决策。在实际建筑工程中应对工程造价管理不断加强，在对工程造价实施全方位、全过程、全员管理的同时，对设计阶段工程造价控制管理的重点凸显出来，并在施工阶段对其实施科学管理，最终实现建筑工程造价得到合理有效的控制。

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