浅谈建筑外墙渗水的防治措施

　　浅谈建筑外墙渗水的防治措施

　　魏波

　　湖南省东安县建设工程质量安全监督站

　　摘要：建筑物的外墙面出现渗水现象，不仅影响了建筑的使用功能，甚至影响建筑物的结构安全。据国家质监部门现阶段统计，建筑物的外墙渗水的概率要比屋面渗水的概率高，这应引起设计施工监理(建设)等单位的高度重视，本文主要结合相关的施工经验和参考资料，对建筑外墙的渗水情况作了总结和分析，然后从设计到施工，从施工到墙面装饰等方面做了防治措施的探讨和阐述。

　　关键词：建筑外墙;渗水;防治措施

　　近年来随着高层建筑及大跨度，多样化建筑群的迅猛崛起，建筑物外墙渗漏现象日益增多，从有关调查资料中统计，建筑外墙不同程度渗水占总渗漏水率的44%。外墙渗水影响使用功能，如外墙渗水，使内墙面有斑渍霉变，有的起碱长白毛，有的使内墙装饰起皮、脱皮，有的水淌到地面积水造成家具霉烂等，使用户投诉不断增多。

　　1建筑外墙渗水的原因分析

　　外墙面渗水是建筑物质量中表现比较突出的问题。因建筑物外墙面出现渗水，致使建筑物内墙面出现斑块。且涂料层脱落，严重的墙面出现霉斑，这不仅严重影响建筑物的使用功能，而且也影响其外在美观。因此，解决外墙面渗水势在必行。外墙面渗水来自三个原因，一是墙面渗水，二是外墙窗四周渗水，三是预留孔洞处渗水。

　　1.1填充墙裂缝处渗水

　　高层住宅框架或框剪结构填充墙主要采用混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、粘土空心砖等新型墙体材料。由于新型墙体材料孔隙率大、吸水性强、抗渗能力差，在砌筑过程中，特别是竖缝的水泥砂浆难以达到饱满和挤压密实的效果;在墙体与混凝土框架以及窗框与墙体连接处，往往又因为两种材料性能上的差异而产生裂缝，形成渗水通道。

　　1.2预留孔洞处渗水

　　脚手眼的堵塞是一项很重要的工序，在外墙面装饰时往往是随拆架子随修补脚手眼，将塞砖、打底和抹灰(或贴面砖)等工序一次性完成。这种湿作业肯定产生收缩裂缝，形成渗漏。施工时因提升架、外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口、脚手架眼等孔洞在抹灰前未做任何处理或修补不严;采用钢模板施工的剪力墙外墙穿墙螺栓孔堵塞不密实等造成预留孔渗水;外墙空调洞、排油烟洞的坡度不当等都会造成外墙渗水。

　　1.3外墙龟裂处渗水

　　外墙龟裂处渗水发生的主要原因是外墙面(尤其是水泥压光的外墙面)已经出现了空鼓裂缝。下雨时，雨水进入龟裂缝中，使墙里面返潮，有时雨水沿着墙里面埋没的电线管流到壁灯或插座处，造成壁灯、插座周围出现水珠。

　　1.4门窗洞周边处渗水

　　大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑钢或异型钢材制成，这些材料与墙体材料的性能相差较大，且由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，窗台及窗框竖直边与外墙粉刷的接缝处及窗框空腔积水;窗侧边框与下滑边咬接处有空腔时也常发生渗漏，导致雨水漏水。窗框外侧顶部施工时未做好滴水线槽、窗台未做好防水坡度也是发生雨水渗漏的一个主要原因。

　　1.5墙体材料交接处渗水

　　由于框剪结构的大量应用，外墙墙体大多由空心砖或轻质材料砌筑，有的工程内外墙使用的墙体材料也有不同。在各种不同墙体交接处，墙与柱或剪力墙之间的交接处也是一个渗漏水的薄弱环节。

　　1.6抹灰层处漏水

　　目前，高层住宅的外墙装修除少量采用装饰混凝土或砂浆基层表面涂刷涂料外，大部分是在砂浆基层上铺贴外墙面砖。经过装饰找平，凸出的地方打底时，抹灰很薄(有的地方甚至抹不上灰)，这样就形成了薄厚不均，在温度作用下出现抹灰层裂缝，因此，如果外墙抹灰处理得不好出现质量问题，那么就很容易形成渗水。

　　1.7墙体粉刷引起的渗水

　　外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内;由于在施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，形成漏底或裂缝雨水浸入墙内。另外由于分格缝未填塞密封材料或填塞的密封材料质量差、易老化，起不到作用，从而引起分格缝渗漏水。

　　2建筑外墙渗水的防治措施探讨

　　外墙渗漏的防治必须在设计、材料选择、精心施工和合理工艺上下工夫，树立外墙面必须设防的概念，注重整体设防。

　　2.1外墙防水设计方面措施

　　经查阅了解部分高层住宅的设计图纸，未找到关于外墙防水设计方面的内容，整套图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是我国房屋设计中普遍存在的问题，亟待引起重视。在进行设计时，应充分考虑地基特性和结构造型，尽可能消除应力裂缝，在建筑造型上有利于屋面和外墙的防水。钢筋混凝土框架、梁柱与填充墙交接处增设钢丝网片或在内墙设钢丝网片，外墙处采用防水密封填嵌，增加窗台下压砖梁的长度或延伸到柱连接等。

　　2.2材料选择方面措施

　　目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水型为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹。反而会随之开裂剥落腐蚀墙体造成墙面渗漏，这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果弹性。外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在80至-20℃气温下保持高弹性能，有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果。在施工中若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳开裂，使用细砂出现的问题尤为突出，因此现场施工应严格控制砂率及含泥量把好材料关，保证密实和强度。

　　外墙涂料质量以次充好现象较普遍，针对不同类型外墙涂料的耐水性、耐碱性、干燥时间、耐冻融循环性等指标进行检测合格后才能使用。

　　施工现场抹灰用水泥过期潮湿，不加以检测现象突出，由此引发外墙粉刷通病问题较多，抹灰工程应对水泥的凝结时间和安全定性进行复验。

　　2.3基层施工防治措施

　　基层表面凹突不平的部位,抹灰前进行剔平或用1:3水泥砂浆补齐;表面太光时要凿毛或用1：1水泥浆掺10%107胶薄薄抹一层;基层表面的污垢油渍等清除干净，油污严重时用浓度10%的火碱溶液清洗并洒水湿润。同基体材料如砖与混凝土结构交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与各基体的搭接宽度应大于100mm。

　　2.4施工缝施工中防治措施

　　由于种种原因，墙体产生裂缝是难以避免的，所以必须根据实际情况在设计时合理设置伸缩缝、沉降缝，对找平层采取分格处理，分格后的每块面积不大于10m2，以防止不规则的裂缝产生，分格缝嵌填密封胶。伸缩缝、沉降缝要按屋面变形缝处理方法进行密封处理。

　　2.5窗框施工防治措施

　　窗框与墙交接处的缝隙用1：3水泥砂浆分层嵌填密实，墙面的脚手眼及穿墙孔洞等清理干净后洒水湿润，用相同的砌筑材料和水泥砂浆堵塞严密。窗框与墙四周填充料施工要连续，以保证填充料施工质量，窗框与墙面连接处打密封胶，外窗台做流水坡度，与窗框交接处做成圆弧，粉刷时要保证铝合金窗框泄水孔通畅。

　　由于窗体材料和墙体材料的膨胀系数存在较大的差异，为了避免裂缝的产生，应采用聚合物水泥砂浆堵塞、勾缝，并在勾缝上嵌密封胶。

　　2.6外墙基层装饰的防渗措施

　　外墙的基层在贴面砖时要特别注意，抹灰前墙面浇水湿润，面砖要湿水，粘结砂浆要饱满密实防止空鼓、脱落，粘结砂浆不宜采用水泥素浆，建议选用聚合物水泥砂浆、掺减水剂的水泥砂浆等，其原因是收缩小、粘结力强、耐冻性好。

　　在女儿墙顶、窗台、窗顶及各种腰线部位面砖应后贴盖立面砖，饰面勾缝要保证饱满均匀严密，勾缝宜选用聚合物水泥掺减水剂的素水泥浆，勾缝完毕要注意湿润养护。

　　2.7细微孔缝渗水的防治措施

　　外墙因分格缝嵌缝不密实，而形成的细微孔缝渗水。因此，在有外墙分格缝施工时，要采用斜口塑料嵌缝条施工，嵌缝条取出后，由专人用专用工具，用水泥砂浆勒压密实，然后满涂防水材料。此外，外墙面抹灰前，未认真浇水湿润墙面或一次抹灰厚度过厚，抹灰不密实，造成墙面抹灰起壳，甚至拉裂而渗水。所以在外墙抹灰前及二次刮糙前，应隔夜浇透墙面，保证抹灰层与砖墙有良好的粘结性能，然后分两次成浇，严格控制每层砂浆的抹灰厚度，并且在操作时，必须抹压密实。

　　2.8提高面层的抗渗性能措施

　　外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。

　　2.9外墙补漏方面的措施

　　(1)外墙无明显裂纹而渗水的情况(排除屋面等其他原因):先将墙面清洗干净，然后采用有机硅乳液外墙防水材料涂刷两道即可。该材料为无色胶状，涂刷后在基层表面形成既有憎水性，又有透气性的甲基硅有机物，因而能起到可靠的防水效果。

　　(2)外墙裂小于5mm-8mm，先将裂缝用弹性勾缝材料填塞密实，待干固后，将墙面清洗干净，然后用聚合物水泥基复合防水涂料涂刷二道。该材料为无色胶状材料，它可以在外墙面形成一层较厚的防水涂膜，该涂膜附着力强，抗渗性能好，且具有一定的弹性，能抵抗一定的裂缝变形，从而起到防水作用。

　　(3)对于裂缝较大的地方，必须将面砖和粉刷层凿开，在墙体开裂处加200mm-300mm宽细目铁丝网，用钢钉固定，然后再粉刷做防水层，最后施工面砖和勾缝。

　　结语

　　外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，对外墙渗水的向题应充分重视。外墙渗水是建筑质量的一种通病，它的出现不仅影响人们的生产生活，而且也浪费大量的人力物力。施工前要充分根据渗水的原因，有针对性地提出防治措施，施工中不断改进操作工艺及施工工艺，认真按规范、规程及设计要求组织施工和管理，严格监督，严格工程质量和工序质量的检查，防患于未然，将质量事故消灭于萌芽状态中，外墙渗水问题是可以消除的。

　　参考文献

　　1.徐爱家，张翠红.浅谈建筑物外墙渗水的防治措施.黑龙江科技信息.2009(5)

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